Zwangsversteigerung von Immobilien in Spanien

Der vorliegende Beitrag stellt einfach und übersichtlich den Ablauf und die wichtigsten Aspekte im Zusammenhang mit einem in Spanien stattfindenden Immobilienvollstreckungsverfahren dar, ohne hierbei Anspruch auf Vollständigkeit zu erheben. Da gerade auch in nächster Zeit mit einer Zunahme von Immobilienerwerben aus der Zwangsversteigerung heraus zu rechnen sein wird, ist ein genaues Verständnis zum Ablauf eines solches Verfahrens von höchster Bedeutung in der Praxis.

COVID-19 und gewerbliche Mietverhältnisse in Spanien

Was ist in Bezug auf spanische Immobilien zu beachten?

– Auswirkungen der gegenwärtigen Corona-Krise auf Mietverhältnisse in Spanien
– Krisenbedingte Eilmaßnahmen des spanischen Gesetzgebers im Bereich von Mietverträgen
– Mögliche Aussetzung/Stundung der vereinbarten Mieten?

Das Mietrecht in Spanien – ein Überblick zur Wohnraummiete

Im Jahre 2013 wurde das spanische Mietrecht mittels einer Gesetzesreform flexibler und vermieterfreundlicher gestaltet, um auf diese Weise den Wohnungsmietmarkt in Spanien anzukurbeln. Im folgenden Artikel finden Sie eine allgemeine Übersicht über die Besonderheiten des Mietrechts im Bereich der Wohnraummiete.

Die spanische Grundsteuer – Wer zahlt?

In Spanien fällt direkt zum Jahresbeginn die Grundsteuer („Impuesto sobre Bienes Inmuebles“, kurz IBI) an. Laut königlichem Gesetzesdekret zur Regelung der Lokalen Finanzämter („Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales“, kurz LHL) erstreckt sich der Veranlagungszeitraum vom 1. Januar bis zum 31. Dezember. Steuerpflichtig ist diejenige Person, die am 1. Januar eines Jahres Eigentümerin der Immobilie war.

Die Grundschuld in Spanien

Eine Grundschuld in der Form, wie sie etwa das deutsche Recht kennt, ist der spanischen Rechtsordnung nicht bekannt. Diese kennt nur die Hypothek als akzessorisches Grundpfandrecht.

Notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufes in Spanien

Die wichtigsten Aspekte