Neuer Index für die Anpassung spanischer Wohnraummieten

Fast zwei Jahre nach der Mietrechtsreform von 2013 hat der spanische Gesetzgeber nun erneut durch das Gesetz 2/2015 (Gesetz zur Desindexierung der spanischen Wirtschaft) Veränderungen im Mietrecht vorgenommen. Konkret betroffen von der Reform ist die Vorschrift zur Anpassung der Wohnraummieten; Art. 18 des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse („Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos […]

This entry was posted on 1 Outubro 2015 by Comunicación in Wohnraummiete.

Neue Möglichkeiten zum Immobilienerwerb in Katalonien

Mit dem Gesetz 19/2015 vom 29. Juli 2015 hat der katalanische Gesetzgeber zwei neue Alternativen zum Eigentumserwerb an Immobilen in das 5. Buch des katalanischen Zivilgesetzbuchs eingeführt. Durch das neue Gesetz werden mit den Rechtsfiguren des zeitlich beschränkten Eigentums („propiedad temporal“) sowie des geteiltes Eigentums („propiedad compartida“) zwei bisher in Spanien nicht geregelte Möglichkeiten zum Eigentumserwerb erstmals gesetzlich normiert.

This entry was posted on 15 Setembro 2015 by Comunicación in Immobilienkauf.

Möglichkeit der Aufhebung einer Nachbesicherung (Hypothek) in Spanien bei Benachteiligung der Konkursmasse

Der Oberste Gerichtshof für Zivilsachen in Spanien („Tribunal Supremo“) hat in seiner Entscheidung vom 26. März 2015, Nr. 143/2015, die Möglichkeit der Aufhebung einer Hypothek im spanischen Konkursverfahren geprüft, die als Nachbesicherung für eine bereits bestehende Kreditlinie innerhalb von 2 Jahren vor dem Konkurseintritt bestellt wurde.

This entry was posted on 24 Julho 2015 by Comunicación in Immobilienfinanzierung.

Spanien: Abgrenzung Pacht Gewerbebetriebs vs. Pacht Gewerbelokal (Unterschiede, Fallstricke, vor- und Nachteile)

Das spanische Recht kennt beide Vertragstypen. Während sich der spanische Industriepachtvertrag nach dem spanischen Código Civil richtet, ist die Pacht eines Gewerbelokals im spanischen Mietgesetz geregelt. Die Abgrenzung ist im Einzelfall nicht immer einfach.

This entry was posted on 22 Julho 2015 by Comunicación in Mietrecht.

Das Pfandrecht als Sicherungsmittel bei der Finanzierung spanischer Gewerbeimmobilien

Neben der Hypothek als dem wichtigsten dinglichen Sicherungsmittel im Rahmen einer Immobilienfinanzierung unter spanischem Recht besteht die Möglichkeit der Bestellung verschiedener Pfandrechte im Hinblick auf mit dem Immobilienbesitz verbundene Rechte und Güter, die die Sicherungswirkung der Hypothek abrunden und vervollständigen.

This entry was posted on 10 Julho 2015 by Janis Amort in Immobilienfinanzierung.

Aktuelle Entwicklungen des spanischen Immobilienmarktes 2014/2015

Nach den Flautejahren auf dem spanischen Immobilienmarkt (2008 – 2013) ist Spanien bereits seit Anfang 2014 wieder im Fokus der internationalen Investoren. 2014 investierten internationale Anleger mehr als 5 Mrd. € in spanische Immobilien, die spanischen REITs (SOCIMI) weitere 2,3 Mrd. € und nationale, spanische Anleger weitere 1,8 Mrd. €, insgesamt also fast 10 Mrd. € Investitionsvolumen. 80 % dieser Investitionen wurden im 2. Halbjahr 2014 vollzogen, wodurch deutlich wird, dass das Vertrauen der Anleger in den spanischen Markt erst Mitte 2014 wieder hergestellt werden konnte.

This entry was posted on 3 Julho 2015 by Stefan Meyer in Markt.